每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺
2025年伊始，金地商置（HK00535，股价0.28港元，市值46.52亿港元）即对公司组织架构和人事进行了调整，集团总部撤销运营中心，华东、华南和华北区域公司内部也发生变动。
视觉中国
1月12日，金地商置方面在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此次调整通过架构的精简整合，将使公司更快适应当下市场环境的变化，进一步提升经营效率。公司长期致力于构建一个更加敏捷、高效的组织体系，以提升整体竞争力。
值得注意的是，据金地商置2025年1月6日发布的公告，公司2024年累计实现合约销售总额203.07亿元，同比减少42.92%；累计销售总面积约151.47万平方米，同比减少39.94%。记者梳理发现，金地商置的销售业绩已经连续三年出现较大幅度下滑。
去年仅获得1宗地
具体来看，此次内部组织架构调整，在集团层面撤销了金地商置总部运营中心，运营组划入商业开发公司营销管理部，信息组划入集团人力行政中心，资管组划入集团投资管理中心，商业开发公司营销管理部更名为商业开发公司营运管理部。
在区域层面，华东区域浙江公司调整为浙江事业部，东部区域淮海公司调整为淮海事业部，武汉公司调整为武汉事业部，华南区域成昆公司调整为成昆事业部，华南区域长沙事业部调整为长沙片区，投资拓展部调整为投资拓展组，华北区域撤销山东事业部。
此外，金地商置下属各项目由区域本部直管，山西事业部调整为山西片区，河北事业部调整为河北片区。
据《每日经济新闻》记者不完全统计，近期，建发房产、绿地集团、上海地产集团、招商蛇口、大悦城、南山控股等房企均对组织架构与人事进行了调整。从调整逻辑来看，金地商置与其他房企并无太大区别，即撤销合并一些不活跃的区域，削弱区域公司职能，将三级管控变更为两级。
作为金地集团旗下企业，金地商置自母公司于2023年末出现债务困境后便显著放缓了拿地步伐。据金地商置2024年中报，公司主营业务构成方面，物业发展收入为26.33亿元，占比80.11%；物业投资及管理收入为6.54亿元，占比19.89%。
记者发现，2021年至2023年，金地商置收购土地分别为40宗、5宗和2宗，土地储备由2327万平方米缩减到了1607万平方米。截至2024年上半年末，金地商置的土地储备合计1469万平方米，较前一年减少约8.6%。
在2024年12月20日举行的武汉土拍上，金地商置控股的武汉广瑞房地产开发有限公司（以下简称武汉广瑞）以底价3.54亿元摘得汉阳区P（2024）180号地块，这也是金地商置当年首次在公开市场拿地。该地块位于汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南地块，土地面积23812.67平方米，用途包括住宅和公园绿地，建筑面积54000平方米，楼面价6557元/平方米，容积率约2.27。
金地商置方面向《每日经济新闻》记者表示，该地块的获取是基于和当地政府达成的合作方案，助力当地保障房收储工作顺利推进，并实现非住业态整体去化，同时获取优质宅地，持续深耕武汉。对于该项目，公司将结合武汉市建筑新规，同时洞悉当地客户的最新需求，打造全新的高品质住宅产品。
出售资产回笼资金
在中指研究院发布的《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》上，金地商置以203.07亿元的销售额排在第51位，处于第四阵营房企行列。
记者梳理2018年至2024年金地商置财报及公告发现，公司分别实现销售额约490亿元、637亿元、752亿元、784.54亿元、618亿元、355.78亿元和203.07亿元。也就是说，金地商置的销售业绩已经连续三年出现较大幅度下滑。
据金地商置披露的2024年中期业绩报告，2024年上半年，公司实现营业收入约32.87亿元，同比增长41%；毛利约5.57亿元，同比减少7%；公司持有人应占亏损约21.79亿元，同比由盈转亏。
在负债方面，金地商置的现金及银行结余为42.20亿元，同比减少18%；资产总额为859亿元，同比减少6%；资产净值为232亿元，同比减少12%。此外，银行贷款总额为109亿元，债务净额为169.9亿元，短期与长期银行及其他贷款为109亿元。
在各业务分部方面，金地商置的物业发展收入为26.33亿元，利润亏损20.17亿元；物业投资及管理收入为6.53亿元，溢利为3.52亿元。亏损原因主要归咎于若干附属公司、合营公司及联营公司的物业存货减值损失，以及由此产生的应收合营公司款项减值损失。
值得一提的是，2024年7月31日，金地商置宣布出售位于上海的四处产业园项目，收购方包括深圳市创新投资集团有限公司和中国中化控股有限责任公司等国企（详见报道《金地商置出售上海四处产业园股权，预计回款约5亿元》）。金地商置方面表示，产业园项目出售完成后，预计将净回款约5亿元（扣除入股合伙企业3亿元后）。
“2025年公司经营策略的首要重点仍是保持财务稳定和现金流安全。”金地商置方面向《每日经济新闻》记者介绍，在向客户提供更具竞争力的优质产品和服务同时，将通过采取更灵活的量价管理策略，并应用多种工具加速销售回款，保障现金流。与此同时，公司还将利用自身多元业务协同的优势，在轻资产代建、代运营方面持续发力。
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