6月初，广东省建筑科学研究院集团股份有限公司（以下简称“广东建科”）在深交所创业板成功提交注册。
广东建科主营业务为建设工程领域的检验检测技术服务，曾为港珠澳大桥、广州新白云机场等超级工程提供检测技术服务。
背靠广东省国资委，广东建科资源雄厚，但其业绩的波动性、高度的区域依赖性，以及地产行业调整带来的连锁反应影响，都让公司的IPO之路面临多重考验。
1
港珠澳大桥检测商，97%收入来自广东
广东建科前身是2013年12月25日由广东建科（事业单位）改制设立的广东建科（全民所有）。2014年，广东建科（全民所有）改制为股份有限公司。
如今，广东建科的控股股东是广东省建筑工程集团控股有限公司（以下简称“建工控股”)，持有公司73.62%股份；实际控制人是广东省国资委，通过建工控股、粤科金融、国发基金间接持有公司88.62%股份。
值得一提的是，广东建科设立时，资产评估项目未按规定履行广东省国资委的备案手续。直到2020年7月，广东省国资委出具了《关于广东省建筑科学研究院集团股份有限公司国有股东标识管理的批复》，公司才弥补了前述程序瑕疵。
早在2020年11月，广东建科便着手准备深交所创业板IPO辅导备案；2021年12月，正式提交招股书。经过三年多的等待，广东建科终于提交注册，离资本市场仅有一步之遥。
公开资料显示，广东建科的主营业务为建设工程领域的检验检测技术服务，覆盖房建、市政、交通、水利、环保、安全生产等多个检验检测业务板块。
近年来，广东建科承接了港珠澳大桥、广东科学中心、广州新白云国际机场、广州国际金融中心、深圳平安金融大厦、深圳证券交易所运营中心等建设工程项目的检验检测技术服务工作。
例如，在港珠澳大桥项目中，广东建科就提供了建设期安全与职业健康顾问、节能检测、建材检测、口岸大楼幕墙、屋面检测等服务。
目前，广东建科的业绩并不稳定。
2022年-2024年（以下简称“报告期”），其营业收入分别是10.72亿元、11.54亿元和11.97亿元，同比增长-7.07%、7.67%和3.72%；归母净利润分别是1.03亿元、9920.71万元和1.07亿元，同比增长-33.46%、-3.23%和7.99%。
对于2023年业绩的下滑，广东建科在招股书表示，是由于当年信用及资产减值损失增幅较大和毛利率略有下滑，导致公司利润下滑。
目前，广东建科业务主要集中在广东地区。报告期内，公司来自广东地区的收入占主营业务收入的比例分别为97.68%、97.45%和97.53%，区域集中性较强。
但值得注意的是，近年来，广东省部分地区的检测市场逐步开放，民营检验检测机构发展迅猛、数量大幅增加，这导致省内市场竞争加剧。
广东建科回复问询函资料显示，于2022年时，公司检验检测业务收入占广东省检测机构营收的比例为1.58%，占比较低。
广东建科也在招股书中坦言，如果公司不能有效拓展广东省外市场，巩固并提高来自广东省内和省外的业务量，将会对公司营业收入和盈利能力产生不利影响。
2
IPO前剥离业务给关联方，靠检测业务“单腿”前行
目前，广东建科的核心业务是检验检测业务。报告期内，该业务的收入占主营业务收入的比例一直保持在98%以上。
这也说明，广东建科目前的业务相对单一。不过，在IPO申报前，广东建科的业务还相对丰富，但对部分业务进行了剥离。
2019年11月，广东建科将下属规划设计、建筑施工、装配式建筑业务板块的8家公司剥离至广东省建筑工程集团有限公司（以下简称“广东建工”），股权交易价格合计为3.43亿元。
另外，广东建工则将下属从事检验检测类业务的3家公司股权注入广东建科，股权交易价格合计为1.36亿元。
天眼查显示，广东建工是广东建科的控股股东建工控股旗下的企业。此前，广东建工还曾是广东建科的控股股东。
值得一提的是，广东建科剥离的规划设计、建筑施工、装配式建筑等业务曾是公司重要业务。2018年，这些业务占广东建科营业收入的比重为40.08%，占2018年末净资产和总资产的比重分别为15.62%和24.37%。
那么，广东建科为何要将这些业务剥离？对此，广东建科在问询函回复中解释，是为了解决与广东建工的同业竞争问题。
此外，2021年8月，广东建科又将监理咨询业务剥离至广东建工。至此，广东建科的核心业务也只剩下检验检测业务。
不仅如此，2021年12月，建工控股出具《关于无偿划转水电集团股权、建科院及粤水电股份的批复》，同意将广东建工持有的广东建科73.58%股权，以及机械施工公司持有的广东建科0.04%股权，无偿划转至建工控股。
此次股份转让结束后，公司的控股股东由广东建工变更为建工控股。
值得注意的是，广东建科虽然剥离了部分业务，但关联交易却较为频繁。
报告期内，公司经常性关联采购金额分别为-28.15万元、1329.61万元和 1592.86万元，占当期营业成本的比例分别为-0.05%、2.19%和2.57%，采购内容主要为外协服务、技术咨询服务、施工设备及劳务采购、物业管理服务，且关联采购金额逐年增长。
上述同期，公司经常性关联销售金额分别为3973.26万元、5393.30万元和5413.65万元，占当期营业收入的比例分别为3.71%、4.67%和4.52%，关联销售对象主要为广东建工及其下属企业。
不仅如此，广东建科曾经还存在关联方担保、资金拆借及债权转让等关联交易。2017年、2018年年度股东大会召开时间晚于章程规定期限，2018年11月至2020年10月董事会人数低于法律规定人数。
由此可见，广东建科在治理结构和内控管理上，也曾存在诸多不规范之处。倘若未来成功登陆资本市场，其还需要在经营规范上多加关注。
3
“踩雷”恒大，应收账款难收回
广东建科的客户不仅覆盖市政、交通、水利、环保、安全生产等多个检验检测业务板块，还包含房建领域。
近年来，大型房地产企业资金链紧张，导致不少房地产项目检验检测费用的结算和支付滞后，这也导致了广东建科应收账款增长幅度较大。
报告期内，公司房地产项目产生的应收账款分别是7022.26万元、9918.72万元和1.22亿元，占房地产项目产生收入的比例分别是83.88%、92.16%和108.76%。
可见，公司在房地产项目上的收入，大部分都变成了“只见数字不见现金”的应收款项。
从2022年开始，广东建科房地产项目产生的应收账款账龄显著拉长， 账龄在3年以上的应收账款的比例分别是7.24%、13.36%和22.78%，逐年上升。
对此，广东建科在招股书中表示，近年来，房地产开发企业的销售和融资均大幅下滑，资金链紧张，付款周期普遍延长，对公司资金的及时回收造成影响，且应收账款账龄拉长。
截至2024年12月31日，广东建科仍有1861.44万元暂无法收回，公司也已经针对其应收账款全额计提坏账准备。
此外，广东建科把不少拖欠费用的企业告上法庭。截至2025年4月30日，广东建科起诉相关企业或个人的案件或仲裁已立案52起。
其中，与恒大有关项目的诉讼就有二十余起。此外，广东建科与融创中国、富力地产和佳兆业集团也有纠纷。
只不过，由于这些被告大多都处在被执行或破产重整的状况，虽然已经立案，但许多案件中的被告无财产可供执行，法院将案件终结执行处理。
2022年12月31日，广东建科合同履约成本计提存货跌价准备171.44万元，主要为公司对恒大集团项目对应的合同履约成本全额计提了存货跌价准备。
另外，截至2023年末和2024年末，广东建科考虑到富力、融创、佳兆业、阳光城、碧桂园等出险房地产企业的信用风险，对应收账款收回可能性较低项目所涉及的合同履约成本全额计提了坏账损失。
不过，虽然来自房地产客户的应收账款回收困难，但公司似乎并不缺钱。
2022年和2023年，公司现金分红金额分别为6278万元和7847.50万元，总计1.41亿元，占未分配利润的比例为7.10%。截至2024年末，公司的货币资金为7.43亿元。
此次IPO，公司拟募集资金4.81亿元，用于创新技术研究院总部建设项目、检测及营销服务网络建设项目。
广东建科已经提交注册，但关联交易的频繁、过往内控治理的瑕疵，为公司的IPO之路带来不确定性。未来，如何构建可持续的增长引擎与更健康的财务管理，还是广东建科需要关注的问题。
*注：文中题图来自摄图网，基于VRF协议。
